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不動産の遺産相続(名義変更)

不動産の遺産相続(名義変更)

不動産の相続(名義変更手続)について

土地や建物の名義人がお亡くなりになった時はその名義変更手続きが必要となります。
相続による名義変更手続きをしなければならない期限等はございませんが、長期間そのままにしておくと、更なる相続が発生した時はその関係がもっと複雑になりますし、相続関係人の高齢化などが原因で、どう遺産を分けるのかを決めるための協議ができなくなるなど、その手続に障害が発生するケースもあります。
もちろん死亡した人(被相続人)名義のままでは、その土地や建物を売却したり、担保として金融機関から融資を受けることはできません。

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徳島県阿南市および徳島県全域はもちろん、相続人様が徳島県外(海外在住でも可)にお住いの場合でも対応可能な、あなん司法書士事務所にお任せくだされば、難しい遺産相続による不動産の名義変更手続きも迅速・丁寧に行います。
遺産相続に関するご相談は、随時承っております。

不動産の遺産相続(名義変更)手続きは思った以上に大変です。

遺産相続による不動産の名義変更手続きは非常に時間と手間=労力がかかります。
その理由として、いくつか上げてみますと・・・

  1. 亡くなった方の戸籍謄本(死亡時だけでは足りません。)はもちろん、相続人全員の戸籍謄本や印鑑証明書など、たくさんの書類を揃えなければいけません。
    (古い戸籍謄本等を正確に読み取ったうえで、全て揃えるのはとても大変です。)
  2. 複数の不動産を持っていた人が亡くなった場合、その土地や建物がどこにあるのかも調査しなければなりません。
    (特に建物の場合は、未登記のもの・すでに取壊しているのに登記簿だけが残っているなど、複雑なケースが多いです。また、不動産を調査すると消し忘れた担保(抵当権など)が出てくることがよくあります。)
  3. 名義変更をせずに長期間放置している間に更に相続が発生した場合、相続人が増えてしまいます。
  4. 書類に不備があり再作成する場合、相続人から新たに印鑑をもらえなくなる恐れがあります。
  5. 他の相続人に対して、その財産の内容等充分な説明をせずに押印をお願いした結果、完全に拒否されることがあります。
  6. 他の相続人から異議が出てしまった場合、手続きがストップしてしまいます。
  7. 相続人の一部に海外在住者や未成年者がいる、または行方不明者がいて音信不通である、など。

不動産に限らず、遺産相続手続きは全員の同意を必要とし、多数決では解決できません。
そのために、相続手続きに必要とする書類には各相続人が実印を押印し、印鑑証明書を添付します。
その財産と各手続の内容を正確に説明し、理解してもらったうえで、押印してもらうことは容易ではありません。

また、準備した書類に不備があることが事後的に判明しても再度の押印をしてもらえない、といったケースはよくあります。
さらに、手続きが終わってから「内容をよく理解せずに印鑑を押したから、無効だ。」などの異議が出るケースもあります。

しかも、3のケースのように遺産相続手続きが未了のうちに関係者が死亡した場合や、7のケースは手続の難易度がよりアップします。

不動産遺産相続手続きをご自分ですることはもちろん可能です。
お近くの法務局(登記所)に行けば無料で相談・アドバイスもしてもらえますが、それらはあくまでも「あなたから相談を受けた不動産の名義を単に変更するだけ」のものであり、それ以上のアドバイスはまず無いでしょうし、質問したとしてもおそらく回答はしてくれない(「それは○○○に行って聞いてくれ」など)可能性が高いと思われます。
あとで後悔しないため、より安全かつスムーズな遺産相続お手続のためにも、あなん司法書士事務所にご相談下さい。

確実な遺産相続手続き及び不動産相続名義変更手続きをいたします。

徳島県内外を問わず、戸籍謄本等の収集に始まり、不動産の調査、遺産分割協議書等の作成、各相続人様に対する事前の説明~最終確認作業等、あなん司法書士事務所が全てのお手続きを責任もっていたします。

同時に、将来的に紛争にならないよう、確実な書類をご準備いたします。
これらの書類を整えることにより、不動産以外の財産(預貯金や株券など)の解約等手続きもスムーズに行えますので、ご安心下さい。

徳島県阿南市、徳島市、小松島市、那賀郡、海部郡など徳島県全域はもちろん、日本中全ての地域に対応いたします。

あなん司法書士事務所のある徳島県阿南市だけでなく、徳島市、小松島市、那賀郡、海部郡などを始めとする徳島県全域、香川・高知・愛媛の四国全域だけでなく、日本中すべての地域に対応いたしますので、遠方にお住まいの方もご安心ください。

ご依頼を頂ければ責任を持って手続きに必要となる書類のすべてを手数料無料で収集いたしますので、お客様のお手を煩わすことはございません。

相続登記手続きの費用等

不動産の数や固定資産税評価額、相続人の人数等により、実費も含めた金額は異なってきます。

<必要となるおもな実費>

  • 登記申請時の登録免許税(収入印紙代金)として、不動産固定資産税評価額の0.4%
  • 戸籍謄本や除籍謄本等の取得費用(役所によって異なります。現在戸籍なら1通450円くらいです。)
  • 不動産登記簿謄本や公図などの取得費用(インターネット登記情報の場合、1通につき337円)

 

<あなん司法書士事務所の報酬>
10万円前後~となるケースが一般的ですが、相続人の人数、相続財産の種類や数、誰がどのように遺産相続するかなど手続きのために準備する書類によって異なってきます。
詳しくはご相談時にお見積りいたします。(ご相談は無料です。)

初回ご相談は無料です。お気軽にお問い合わせください。 TEL 0884-24-9961 受付時間 9:00 - 19:00(土・日・祝日も対応可)

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